不会租房吃大亏

在北京上海这种地方租房,一般要付一个月房租、押一个月房租,俗称押一付n,建议准备5000以上。

确认要在某地区租房后,最好提前找房,可以把自己的要求写个帖子发小红书,会有房东、中介、转租的人来评论区贡献房源。如果你钱少事多,大家也会在评论区diss你。

租房千万不要心急,不要怕麻烦,多问几家,多看几个平台,比如小红书、闲鱼、自如都可以租房。不要害怕中介,有可能加了中介费价格也比较划算。

但是如果有价格超低的好房,一定要把握住,因为犹豫,我错过了1750元一个月的房子。

看到喜欢的房子不要轻易答应交定金或签约,多看几家,对房子的租金是否合适就心中有数,不然年轻人租房容易被坑,容易被甜言蜜语哄骗,容易不好意思拒绝。对方可能开高价一直没蹲到租客,你愿意做冤大头吗?

出租者和租房者双向选择,不交订金,就有一方可能会毁约。当然交订金也有风险,一般租房交500块钱定金,金额没达到立案的标准。

需要警惕发帖者的文字游戏。我在小红书上看到一个比较ok的房,转租的小姐姐在笔记中说2100一个月(包含物业费),确认要租了才发现是2297.7元一个月……

一、看房看什么?

1、房东是否是房东,如果是二房东,是否有信用背书,不放心可以让房东出示租房证明,签书面合同,开收款单。

2、如果想骑共享单车上班,需要确认共享单车是否能停在楼下,还是只能停在小区外面,上下班的时候有没有共享单车骑。租现在住的房子的时候,我只考虑了距离,没考虑没车骑的情况,小区离地铁站超级远,没车骑坐公交要花蛮久的。

3、是否有电梯,楼层情况,一楼潮湿蚊虫多,甚至可能还会有老鼠。顶楼夏天很热开空调费钱,老破小存在漏雨风险。

4、如果有办公学习需求,需要看一下桌子的位置,如果位置不合适,是否能够摆放在其他采光更好的位置,比如如果桌子两角贴墙,再坐下就挡住光线了,必须开台灯,但是其余的地方是阳台,不能把桌子正对着阳台,夏天以及中午下午阳光会很刺眼。

5、看附近是否有学校、菜市场、餐饮店,隔壁有学校白天会很吵,有餐饮店会有异味。

6、房间隔音情况,室友是否吵闹。通过敲墙壁确认是否为隔断房。测隔音,可以把手机贴隔壁房间墙上,或者把手机在房间门口外放,关上门看看能听到多大声音。睡眠质量差的人一定要做!

以及需要测玻璃窗的隔音情况,窗户关上后能否将外界噪音很好的分隔开。现在住的地方每天凌晨楼顶飞机轰轰的,睡眠质量较差的我,睡觉时戴降噪耳机才能睡着……

7、床垫的质量。质量不太好的床垫,动一下里面的弹簧就会吱嘎作响,这个可能得你人到床上才能测出来。

8、充电插孔是否都有电,厕所冲水是否能冲干净,淋浴器水压如何……

8、喜欢做饭的可以看看有没有厨房,没有燃气做饭比较麻烦,电锅不如炒锅好刷。

9、喜欢阳光的,看房屋朝向。可以来看两次房,白天看房间采光情况,晚上看房间灯光亮不亮。

10、房间里有没有垃圾桶、拖把等卫生工具,如果有的话能否用现成的,没有的话可能需要自己买。

11、合租需要看几个人共用厕所,室友的卫生情况,比如马桶是否有尿渍,厕所地上有没有头发,垃圾有没有堆门口。可以顺便问一下室友的性别,部分男性会很ex,比如:
去年暑假隔壁男室友和我都是山东的,我们算老乡,一天晚上他说饿了,想问我要点吃的,我去送面包的时候,他关着灯,只穿着内裤坐在床上,当时吓着我了。

二、租房前,一定要确认下面的问题

1、是否提供免费wifi,或者如有室友自费wifi,使用时每月需要支付多少费用。

2、水电燃是和合租室友均摊还是每个房间都有电表,只分摊水费和燃气费。如果电费按租户均摊,部分人可能会恶意一直开空调,拉高你交的电费。

3、房租是否包含物业费。

4、每月何时交租。

5、最短能租多长时间。实习生一般实习2-3个月,需要寻找短租房,或者签长期合同再转租。

6、违约如何处理。如果提前退租、房东提前收回房子,要怎样处理。房东退押金的条件,比如如果提前退租,如果能找到能够无缝衔接的下一任租客,可以退回一定比例的房租。

7、看水电燃表,上一个租户搬走时是否结清全部欠费,不要不明不白地当了冤大头。

8、是否能能换锁或修改密码,如果不能换锁的话,必须检验钥匙是否好用。房东可能把钥匙配了很多把,有的钥匙没配好,可能超级难用,不好开门。

9、室友是否有抽烟饮酒的习惯,会不会频繁带朋友或异性回家,是否养宠物。

三、转租要注意什么?

1、需要确认转租是否需要扣押金或交转租费,谁来承担这笔费用,还是转租者与租房者协商承担这笔费用。

2、问问房东房子没到期,如果找到下一个租客无缝衔接时,能否按照房租➗天数退租金。

3、转租找到新的租房者后,一定和房东说好,不交钱不要给钥匙。人心叵测,防人之心不可无。人员过多时,容易出现信息无法第一时间互通的情况,最好三人拉群沟通。

😸好的环境、较短的通勤时间会让自己心情愉悦,希望大家都能租到自己满意的房子~
#毕业季,给职场新人一些建议# #租房前辈的忠告#
全部评论
在北京租房真的是什么雷都踩过了,但是北京这个城市就是这样,明明学校就在北京结果去公司通勤两小时真受不了不得不租房
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发布于 05-26 16:37 北京
很实用的帖子,一看牛友就没少踩坑
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发布于 05-26 13:43 北京
舍友穿nk坐在床上怎么了?🤔帖主是女生嘛
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发布于 05-26 11:48 山东
关注产运大佬了文章很有用
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发布于 05-29 13:39 北京
你怎么知道我要重新租房?太棒了
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发布于 05-26 11:38 广东
一看就是楼主的血泪教训
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发布于 05-26 11:30 山东
Mark
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发布于 06-25 23:13 广西
押一付三直接10000块没了😂
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发布于 06-12 23:39 北京
很有用
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发布于 06-10 19:41 陕西
已老实
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发布于 05-30 10:17 上海
太贴心了,爱了
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发布于 05-28 16:24 辽宁
mark 租房
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发布于 05-28 13:48 黑龙江
mark
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发布于 05-28 12:31 上海
干货[赞狠狠码住[羞涩]
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发布于 05-27 15:52 广东
姐妹,想问一下北京海淀区苏州街银科大厦,一般多少
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发布于 05-26 23:59 湖北
已老实
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发布于 05-26 18:09 黑龙江
m一下
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发布于 05-26 11:28 江西
干货满满!!
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发布于 05-26 11:13 北京

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07-02 23:10
门头沟学院 Java
-- 小记 给大家讲个故事,了解一下租房的坑。我是24年4月20号,来北京的一家军工企业实习。当时是在海淀区四季青租的房子,合租,1800一个月。我说租三个月,那个中介说没问题,咱先签两个月的合同,之后再签。当时没懂啥意思,就听了他的。还收了我1200的服务费,美其名曰给我便宜了,本来要收1800的。实则就是一坑,这1800是tm一年的服务费,我短租,顶多按天算还差不多。然而,两个月到了,我又打算续,结果他涨价,说什么屁话,就是要涨价,无奈我只能换地方。之后,在附近又找了个便宜的,这次是真便宜,除了便宜没一点好的。房租1400一个月,当时我都不知道什么叫做暗间。现在我知道了,就是终年见不到阳光的隔断房,隔音贼差。恶心还不止如此,刚开始租房我还没注意到,住了两天发现屋子里有蟑螂,tnn的,给我恶心坏了,果断下单蟑螂药,但架不住多呀,厨房里到处都是,当时怎么就没发现,歪日。还有更恶心的,租户煞笔,一对情侣,都情侣了你租个一居室或是城中村不行吗,4户合租,就那对情侣中的女租户事儿真多,除了嫌弃谁声音大,有是谁早上动静大,有是这不干净那不干净,我真服了,每天上一天班就累够呛,还要受这折磨。住了一个多月,加上通勤时间长,我扛不住了。还好实习工资发了,果断换房,押一付三我也不管了,白扔不到两个月的钱,转租也转不出去,谁入坑谁。这次听朋友推荐,我去了一个公司周边的城中村,城中村还算合适,1500一个月,房子是二房东的,押金好商量,连合同都没签,住了不到三个月(不签合同想想心也有点大,不过也算遇上好二房东了),环境总体来说还行,商水商电,独立卫生间,就是所谓的开间(一个房间有厨房、厕所、床,不过这次我的没厨房,我不做饭就没要)。城中村有个好处,就是一个村儿,烟火气比较重,村里好多买吃的的,价格很便宜,有夜市,像赶集一样。有个缺点,短租还好,不适合长租,就是特别潮湿,对身体不好。精装的还可能有甲醛。再后来,秋招又来了一个实习转正的公司,当时也是租的城中村。离公司近、吃住物价低一些、环境比较差,望京那边的城中村竟然还有站街的妹子,就很离谱。后来我被裁了,有幸离开了那里。最后,春招正式入职,兜兜转转又租了合租,当时租房时间太赶了,没仔细看。这次的坑是合同,有好多不利于租户的,比如,提前30告诉中介你不租了,这可以理解,但是这30天内,合同上写着他们随时可以带人进屋来看房。我上着班,中介带着人来看房,我屋里有啥这不都能看到。不仅如此,合同上有我的身份证,但没他的身份证,更别提房本。合同上还写着暖气费另交,按说一般都是房租里算的。还有转租我还要给他半个月房租。总而言之,环境还行,合同有些坑,所以我计划到期还是换。以上就是我的租房经历,通过一次一次的被坑,我也有了一些心得:1.短租一年服务费就是坑,直接走,顶多按天算。或者实习租半年,之后不租了想办法转租也合适(考虑到转租就租个环境稍好点的,环境差的不好转租)2.短租基本都是压一付三,这确实没办法,尽量求求情,说自己没钱,分开支付,如果可以的话。(能少给不要一次都给清,防止中途不租了,换地方啥的,即使押金不要了,也不心疼)3.合租注意,男的尽量找全男,女的尽量找全女,有情侣的想都别想(别问为什么)。4.看房先看墙,看是不是隔断,隔断不租,宁可多花点钱,低楼层容易有蟑螂,夏天蚊子多。看到房子的缺点你就使劲放大,和中介少要点钱。再者,看看周边有没有吃饭的地儿、医院、商场、地铁啥的。5.租房通勤别太远,太远了很影响一天的幸福指数。6.如果你实习的公司有租房相关文章和攻略最好,可以多问问,或者直接问hr。租房的时候以实习公司为中心,在各大中介软件上,以某个可接受的距离为半径,搜相关的房源,提前聊好了再去看房。货比三家,多转。7.谈价钱的时候,如果你不差钱那没的说,你可以租一居室、loft、自如,如果你差钱,就尽量哭穷,不要说实话,啥自己的信息也不要轻易透露,这年头大学生太好骗8.越是特别热情的中介,越会忽悠人,别信那一套,自己心理有个预期,某些点合适,就可以接受,某些点受不了,打死也不租。9.网上都说租房要看房本,短租你就别想了,长租有的都看不到,但是看下对方身份证号还是有必要的。
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