租房避坑指南

本篇文章汇集了我在北京三年的租房踩坑经验，找实习或者校招入职的小伙伴可以看一下。

提前找房子的时间

自如链家等：这种属于大厂下来做租房生意，好处是有保障不会被坑的很厉害，有大问题可以直接去平台投诉。缺点只有一个那就是比较贵，想稳定那就得多给钱。
小某书：小某书或者某音等等也可以找到一些资源，但是分为两种，一种是中介在上面放的房源，另外一种就是真实的转租。
中介：中介的好处就是房源很多，你想找哪里的房子直接多加几个中介就行了然后房子的价格也不会太贵，因为选择多可以根据自己的情况挑一些便宜的。但是坏处就是有中介费，中介费一般0.5-2个月不等，也就是说房租2000你需要交2000的中介费加上押一付三基本上上来就要交10000。对于学生来说成本非常高了，要是押一付一的话勉强还可以接受。
转租：转租的情况就是别人不想租了转给你继续租，好处就是一般不要转租费（部分可能需要，大概三五百的转让修改费，我当时转租就有这个费用有点坑）所以一定要分清楚。
目标公司论坛：如果你去的是一些中大厂那么他们基本都会有一些公司租房群或者公司论坛，这里面都会经常发转租贴，特别是中大厂离职和入职的人特别多，转租的人也同样很多。或者获取这些渠道呢？那就基本得有个认识的熟人让其帮忙看看。

你想租某个地方的时候如何确定当地房子价格是否合理呢，这提供两个方法一个简单一个复杂。

参考自如等：参考一些这种app的房租价格，先搜一下这个小区然后看一下价格，app上价格的 80-90%就是市场价。
公式计算：合理月租金 ≈ (房屋市场价 × 年租金收益率) ÷ 12。代入公式如果收益率在1.8%-2.5%那么就属于合理区间。举个例子：一套市场价500万的房子，取2%的收益率，其合理月租金约为 (500万 × 2%) ÷ 12 ≈ 8333元。比如四个人租那么合理价格再÷4就是2100。当然主卧和次卧也会略微有200~500的差异。

挂羊头卖狗肉：看房和实际的房子差距过大，有些中介为了引流会挂一些房子很便宜然后又很好的房子让你去看，有良心的聊聊会和你说这个房子没了然后给你发其它的，没良心的等你去线下看房才和你说。

辨别中介和自转：作品质量：中介的图文一般会很好，作品质量高，为了流量。一般自转会很草率，随便上一点图文就发了。注意主页：中介的主页会有很多作品，又很多房子这也是最关键的一点，一般自己转租就没啥作品了。
中介费：关于中介费有的中介说没有中介费，但是后面有什么管理费，服务费每个月收取，就类似于中介费了，换个名字。

这个我最有发言权，我已经住了两年的隔断房了，隔断房就是原本一间房子然后中间用一块木板或者其它东西给隔开。

下面是我两次家被拆的经历https://www.nowcoder.com/feed/main/detail/121d6754eff6493b8c42d017523febff

这个就是有些新房里面甲醛比较重，所以会价格很低让租房客来净化一两年，常出现在新小区有味道，推荐大家可以用试纸测试一下。

这个也比较坑，我目前正在经历，有些小区的某家正在装修，这就会导致噪音很大，会有电钻，比如北京这边早上八点就开始装修了，对于九点起床的天塌了。

最后就是关注一下房子的设施，空调，洗衣机，微波炉什么的都应该是有配置的，此外水电费，网费，北方的暖气费怎么交一定要问清楚，这也是一笔不小的价格。

这里有三种情况，这个一定要确定了，不然后面出问题不知道找谁。

押金也有很多坑。

怎么交：有的是押1付1，也有押1付3，后者一次性要交很多钱，对于学生来说压力很大，记得我当时上班一个月换房子交房租的时候钱都没够，押1付3，一个月2500还有服务费就是一万多。
提前交押金：还有些中介公司也比较坑，就是押1付3，然后还没到3个月也就是2个月就让你交下个季度的房租，所以不仅要问本次什么时候交房租还要问下一次什么时候交房租。

最后：大家还有遇到什么其它踩坑的地方也可以分享一下。