我来北京这些年，一共搬了5次家，几乎一年一搬，租房这块比较有经验了。我整理了下这些年自己的一些租房经验，大家有问题也可以在评论区问我，我看到后会回的。

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一、租房前期要问清楚的地方

1、房子是本人出租吗？(确认房子的产权归属)

2、租房起始时间怎么算?每个月几号交房租?

3、入住时间可以谈吗?可不可以争取3天左右免租过度期用来搬家、整理

4、房租怎么交?押一付三还是可以押一付一?

5、水电费怎么交?是房东给户号租户自行缴费，还是跟房租一起结算？

6、有没有网络!网络费用怎么收?

7、需要交取暖费，物业费吗?(租户交还是房东交，

8、是否有其他费用?

9、是否可以更换窗帘、增加纱窗、墙上贴挂钩等(有的房东不同意租房改造，会要求退房时复原，一定问清楚)

10、家电出问题、下水管道堵塞，谁来维修?如何联系?

11、可以换门锁吗?(一定换，尤其独居)

12、提前退租或转租的话，有什么要求?

13、问清楚万一签了合同，但是住了一段时间发现房子吵闹、潮湿或者其他问题想退房有什么手续，退房退押的时候需不需要扣除卫生费、电器损耗费等，需要在合同上说明。

14、中介租房的话，中介费怎么算？有无其他费用，要防止打着其他名头收费的情况：比如服务费、卫生费、维修费等；

15、小区是否有24h保安

二、签合同注意事项

1、看清房东信息（房产证、房主身份证等）

2、看清楚合同信息，付款信息是否写上一致

3、水电费，民用还是商用

4、检查和盘点电器家具，合同明确东西坏了谁负责修

5、房东违约：需要提前xx天告知，以及赔偿多少，合同写清。

6、租户违约：提前xx天告知，如何赔偿，合同说明

7、租房期间，房东如果卖房或者租期最后一个月，房东带人看房，需提前告知不得随意进去房间破坏隐私

8、合同保留纸质签字，一式两份

9、准备身份证原件和复印件，复印件写明仅供租房使用。

10、为了避免房东随意涨租，可以在合同期限内，不予涨租的约定。

11、一定要问清楚房租是否包含物业费！一般都不包括。

12、退房时房东可能以房屋设施损坏或者其他接口作为条件来克扣房租押金，因此在签合同时应当注明租约期满多少个工作日内，在房屋及其他设施无损坏的情况下，业主应退回押金。（如有必要，在签合同前需要仔细检查电器家具，对入住前就有损坏的物品拍照留痕）

13、如果房东要你发本人手持身份证照片给他，一定不要答应！租房不需要手持身份证，贷款才需要！