租房17条

整租的话看看链家（贝壳），准备住合租房的可以看看自如（有的地方有自如，有的地区没有）。想住单间的可以看一室一厅的民居，也可以看公寓（一般是商水商电）。

（1）是民水民电 or 商水商电，不要小看这一项，空调、冰箱、热水器、洗衣机用电量还是挺大的，有的房间提供的这些电器还不一定是节能版的，一个月下来几百电费也是很可能的；

（2）其他费用，比如物业费（公寓的服务费）、暖气费（供暖城市）；

（3）隔音效果怎么样，周围吵不吵，邻居的情况（这个看楼道里堆积的杂物等就能看出），有时候能够看出来有小孩，可能会有点闹腾；住在高层的要看一层的住人情况，是否要花挺长时间等电梯（早上起的早不急着上班的不需要）；

（4）问房东是否能换锁！安全和隐私问题不容小觑，特别是一室一厅、女生等；

（5）空调、热水器、洗衣机、卫生间、暖气、厨房燃气（如果有的话）等配套设施，所有的设施都要检查是否工作正常，看房的时候把空调打开一会看看效果（我看的有的制冷效果很快有的很慢）；热水器是否工作正常，放一会热水试试；卫生间的马桶试一下，看到过有马桶是坏的；洗衣机等用的时候都清洁消毒一下；

（6）检查房间的其他设施，比如门、沙发、衣柜等，遇到过有一些小毛病的，这种还是要和房东确认下，确保其知道此事，以免退房时出现纠纷；

（7）水表、电表抄表，水电使用怎么充值，是房东把水电卡给你还是你要把钱交给房东；

（8）屋内的装饰品，和房东确认是否值钱！这个也是为了避免纠纷，有点挂一幅画啥的很难说，万一弄破了、沾上了水/颜料之类的可能就从10块钱的价值升值到了10000块了；

（9）不要交“看房费”，中介带你看房是想让你租了以后挣中介费，不存在租之前的看房费，如果看来一上午/一下午没看到满意的房子也不要觉得心里很对不起中介；

（10）接上面，约中介、房东看房，不要只约一个，多看一些才能看到不同的房源、价格，选择满意的房子，不要因为房东从xx地方跑过来陪你看房就心软租了，后面你可能要住一年甚至几年时间，如果住的不满意会很影响生活和工作；

（11）是不是二房东转租，或者房东委托表妹、哥哥之类的租出去的，这种不是和房东直接接触的要多上点心；

（12）在房东、中介见证情况下拍照、录视频留存一下，以防退房时说xx坏了、墙上有钉子等等被扣押金、甚至赔偿；

（13）如果找中介的话，中介费很多是半月或一月租金，有的是房东、租客各付半个月租金；

（14）有事情提前退租的押金返还情况，并在合同里写明，一般是扣除一个月租金作为违约金，其余租金应当返还；

（15）约定维修责任，正常使用过程中，东西坏了怎么办？比如热水器/空调正常使用情况下坏了怎么办，什么情况下是房东负责修或者更换；

（16）附近的商圈、交通、基础设施等是否方便；是否有烧烤摊等晚上很晚还会比较吵的商业活动内容；

（17）不要口头协议，所有约定写在合同里！

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